投稿者: 櫻井竜樹

本日担当の櫻井です。
時代の変化についていけておらず、
あきらめかけている今日この頃です。

今年に入って、AIの画像生成や文章要約など
一気に加速してきたように感じますね。

その中でも自分の中で、
いちばん心を動かされたのはadobe fireflyの動画生成AIです。

プロモーション動画を観た方が早いのですが、
イメージをテキストに打ち込むと動画編集を行ってくれます。
一例としては、
BGMや効果音の生成をしてくれますし、
映像の色味を変えてくれます。
朝→夕方のようにもしてくれますし、
顔だけ明るさを保つこともできます。
テロップも作ってくれるので、ショート動画も時間短縮で作れます。
ロゴのアニメーションを作ってくれるので、
他にイラストレーターで作らなくてもいいんです。
映像の音声を解読して、
それに合うように別アングルからの映像を生成もしてくれます。
半端ないこととしては、
脚本を打ち込むことで、絵コンテを生成して、
そこからアニメーションを作ってくれます!

ちょっとだけ動画を作った身からすると、
3Dアニメーションを作ったり、
ちょうどいいテロップやBGMを
合わせるために
物凄く時間がかかっちゃうところを
テキストを打ち込むだけで作れるなんて
半端ない進化だと思います。

リリースされるのは今年中とのことですが、
使ってみようとも思わされるような技術ですね。

AIで今できることは、
抽象的なものを上手にまとめてパッケージ化することなので、
要件定義と言いますか、イメージを上手く条件付けする能力が
問われている気がします。

おそらくなんですが、
試行錯誤して出来るようになってきたら、
次のレベルのAIが出てきてまた別のスキルが
必要になると思うと、つらい時代だと感じます。。。

「広告」という視点で考えると
静止画→動画が増えてきて、
情報が更に溢れていく世の中になってきています。
何がほしくて何がいらないのか、
どんなモノやサービスを
消費であったり、体験していきたいのか、
そこに「共感」できるかどうかを大事にしていきたいですね。

ほしいものが、ほしいわ。

　　ほしいものはいつでも

　　あるんだけれどない

　　ほしいものはいつでも

　　ないんだけれどある

　　ほんとうにほしいものがあると

　　それだけでうれしい

　　それだけはほしいとおもう

　　ほしいものが、ほしいわ。

by 糸井重里(1988) 西武百貨店 キャッチコピー

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賃貸から売買、土地活用から建築、
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至るまで不動産に関する事ならなんでもご用命ください。
地域に根差して30年、居住用の新築から中古物件、
事業用の倉庫や工場など取り扱う物件の種類は
多岐に亘ります。お気軽にご相談くださいませ。
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本日担当の櫻井です。
1年ほど前のものとなりますが、
三郷市が発行している
【まっぷる特別編集版 三郷】の紹介です。

https://www.city.misato.lg.jp/10764.htm

三郷市のHPからPDFデータを確認できますし、
また市役所などでも取得できるようです。


まっぷるという観光雑誌を発行している出版社との
タイアップということもあり、
過不足なく掲載されており、流石というべき情報量です。
三郷市に携わっていますが、
まだ知らない情報もたくさんありました。

三郷にずっと住んでいる方はもちろん
これから住んでみたい方にもオススメです!

学校で使われている天神チョークが製造されていたり、
染色業が有名で県指定文化財に指定されている技法があったり、
小松菜に関連する商品はまだ食べたことが無かったりと。。。
まだ知らない・試したことがないものも載っています！

是非一度読んでみて、住みながら遊べる三郷を
知ってみるということも大事だと感じました。
今年はコロナ明けでイベント毎も復活するので、
「街」を楽しんでみてはいかがでしょうか？

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本日担当の櫻井です。
明日は三郷で久しぶりにハーフマラソンが開催されますね。

イベント毎も続々と復活してきました。
今回のハーフマラソンにはシニアの方、小学生、ファミリー向けの
1.2km〜3kmほどの気軽に参加できるものもあります。

三郷市はオリンピック開催に合わせて
セナリオハウスフィールド三郷というかなり立派な
陸上競技場が出来ています。

ジムが増えたり、ランニングブームになったりと
ライフスタイルスポーツが最近流行ってきているので
こういったマラソン大会に向けて運動を続けていく、
というのも面白そうですね。

マラソンの後、温泉などで寛いで休暇を過ごすのも
刺激的なものになりそうです。
明日は良い天候となるようです。

気温がかなり上がりすぎるので、
参加される方は体調に気をつけつつ、
日々変わっていく三郷の景色を楽しんで貰えればと思います!

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本日担当の櫻井です。
年末年始はリフレッシュも兼ねて
暖かい島へ旅に行ってきました。

写真の1枚は
その島の海沿いを散歩していた際に見つけた
餌付けされているネコの写真です。
この近くには、この5倍くらいはネコがいて
驚きました。というよりも変な空間に
彷徨った感じがしてならなかったです。

猫カフェ、には行ったことがなく、
猫に囲まれたこともないので、
人生で最も猫密度が高いひとときを味わってしまいました。

空き家の近くにゴミが散乱していて、
魚の缶詰めが多く散乱していたので
誰かがネコを餌付けしていたのかもしれませんね。

私も焼き魚は好きなので、
餌付けされる気持ちはとても分かります。
肉にはない魅力が魚にはありますから。

私は最低でも週に2-3回ほど
魚を食べています。
缶のゴミが魚の缶詰しかないので、
自分の中に猫がいるのではないかと
たまに思ってしまいます。

とはいえ、食事はバランスが大事です。
野良猫もたまに鳥を狩って
食べているかと思います。

そこで食生活を改善していこうと思い、
年始の連休明けから食事改善アプリを
導入してみました。

「あすけん」というアプリです。
料理を写真で撮ったり、食事のバーコードをスキャンして
間食を含めた食事の履歴を記録して、
その内容をAIがアドバイスくれるというものです。

改善というのは、やはり意識して
向き合っていかないといけないので、
今のところ、
アプリで手軽にやってみるのは良さそうです。

魚ばかり食べてしまうような
ネコる食生活を送る訳にはいかないので、
今年は食事も改善できれば、と考えています。

(余談ですが、島への旅は良かったです。
一期一会という訳ではありませんが、
そこで逢った旅人と過ごしつつ、
良いリフレッシュが出来ました。)
今年もしっかりとやり切りたいと思います。

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本日担当の櫻井です。
今年もあと4週間となりました。
来年に向けて、忙しくなりますがしっかりと
準備していきたいと思います。

1年や10年など、ある程度の期間で
やりたいことを考えるときに前提となるものの
定番としては「健康」でいることですね。

「睡眠・運動・食事」が大事だと
思っていますが、つい疎かになってしまいがちです。

ですが、最近はアップルウォッチなど
デジタルデバイスで健康をフォローできるような
ヘルスケア関連のものが増えてきたので、
やはりその活用が健康維持の鍵になりそうですね。

最近の情報だと、
「健康寿命延伸住宅」というものもあるようです。

https://project.nikkeibp.co.jp/behealth/atcl/feature/00003/081900145/?P=2

断熱性や気密性が高い住宅で、エアコンや照明をコントロールして
質の高い睡眠誘導、バイタルチェックで健康管理などが出来るというものです。

来年には、診療や処方せんがオンラインOKになるようで、
時間を多く過ごす「住宅」をうまく活用
されることが増えてきそうです。

来年も「健康」に過ごし、
フットワーク軽く1年間取り組んでいけたらと
思います。

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本日担当の櫻井です。
今日はハロウィンですね。

子供から大人までイベントを楽しんでいるようですね。
先週末は三郷中央駅付近でも仮装した子どもをよく見かけましたし、
渋谷も大人の方が楽しんでいるようです。

夏祭りや花火大会と違って、
露店は出ていないようですね。
私は、人ごみや騒音は苦手なので、
花火大会やハロウィンなどはライブ動画などを観て
非現実を楽しむのが好きです。
ギャップが大きければ大きいほど非現実の
面白さが増すのかもしれません。

https://shibuyaplusfun.com/

とはいえ、ライブ動画を観ていると
都市は毎年新しい高層ビルが出来たり、
街並みが変わっていることが実感出来ますね。

また来年も非現実のハロウィンを楽しめるよう、
日々を丁寧に現実を造りこんでいきたいと思います。


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本日担当の櫻井です。
ここ数年は海外へ行っておらず、
しばらくの間、旅に出たいと
思ってしまう今日この頃です。

というのも、コロナの影響で
海外には行っておりませんが、
博物館や美術館の展覧会や
youtubeで世界史、地理、旅動画を観たり、
書籍を読んだりと
定期的に情報に触れざるを得ないことが
原因かなと考えています。。。


ここ数年は特にありませんでしたが、
今年に入って私の知人も
仕事でハワイに赴任したり、
結婚でベトナムに引っ越したりしていました。
今年は、外に出る人は
多いな、と感じています。
やはり、人の移動や変化に対する欲望には
抗えないということでしょうか。

その中でも、コーヒーのカフェを営んでいる
大学の知人が企画でボリビアとペルーの
コーヒーの生産者を訪ねていたのは印象的でした。
https://lab.typica.jp/

コーヒーが好きだったり、
フェアトレードに興味がある方は
後日ドキュメンタリー映像が公開される
ようなので、良ければチェックしてみてください。

とはいえ、
私はあまりコーヒーはあまり分からず、
喫茶店でダッチコーヒーを頼んでみても
普通のコーヒーとの違いは
あまり分かりませんでした。

思い返してみれば、自分がカフェでは
いつも何のコーヒー飲んでいたのでしょうか。
正直、素人が違いを知るには難しいようです。
まずはきっかけを作って、
興味を持ってみないといけないな、
と感じました。

情熱、というよりも
いろんなことに共感できるように、
心のゆとりを持っていきたいものですね。

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本日担当の櫻井です。
ここ最近は、八潮・三郷でも増えてきましたね。
「無人販売」と「冷凍自販機」

「むじん餃子」　〒341-0003 埼玉県三郷市彦成３丁目７−８ みさと団地７街区８号棟

https://goo.gl/maps/kdPGjBH4LDGCME3z5

冷凍自販機　ラーメン・つけ麵　〒341-0038 埼玉県三郷市中央５丁目２７−１０

無人販売 　おにぎり　〒341-0035 埼玉県三郷市鷹野３丁目１３３−１
まいどおおきに食堂三郷たかの食堂

無人販売・冷凍自販機はコロナで巣ごもり需要で
ブームになったのでしょうか？
三郷市だけでなく、都心でも増えてきましたね!
たかの食堂のおにぎりはおいしいですよね。
コンビニで買い物NGとなった
自分にはとてもありがたいです。

移動スーパーとくし丸(コモディイイダ三郷店)　

スーパーのコモディイイダで行っている移動スーパーです。
この前、弊社の管理物件の駐車場近くで見かけました。便利ですね。

https://www.comodi-iida.co.jp/store/tokushimaru/index.html
HPに詳細が載っていました。
店舗とネットスーパーの中間のような位置づけで、
自宅に近くでも選んで買い物をできるのが魅力ですね。
生鮮食品で鮮度がいいものも選べそうです。

この他にも、スーパーの駐車場などで
フードトラックでお弁当やからあげなどの販売も
増えてきたように感じます。

「場所を構えて対面」×「対面無しで移動型」が
最近ブームなようです。
こういったビジネスの動き、
その後の流行り廃りも注視してきたいものです。

仮に順調と進んでいくのであれば、
蓄電池を積んだEV自動運転車を使った
移動コンビニのビジネスもは有りそうですね。

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本日担当の櫻井です。
最近は、大手の住宅メーカー会社だけでなく、
一般企業もまちづくりに取り組んでいるようですよ。

自分にあまり馴染みのなかった
ディズニーも最近は、アメリカのカリフォルニア州で
住宅コミュニティー開発を行なっているようです。

http://j.people.com.cn/n3/2022/0221/c94476-9960943.html

テーマパークを造ってきたノウハウを用いて、
1900戸ほどのコミュニティを形成するようです。
ディズニーのキャストの方が自治会やクラブハウス運営を行い、
そのコミュニティ向けのエンタメやアクティビティ、
食事などのディズニーの世界観を
「住みながら」体験できるとのこと。
ファンの方には天国のような居場所になりそうですね〜

「ストーリーテリング(物語を語って伝える)」から
「ストーリーリビング(物語と共に人生を過ごす)」ということに
コンセプトに置いて開発を進めているようです。

次は日本の事例です。
キャンプなどのアウトドアブランドの
スノーピークもまちづくりを行なっているようです。
新潟に分譲住宅開発を行なっています。

詳しくはWEBサイトを確認してみてください。
https://nokiro-no-mori.jp/

https://nokiro-no-mori.jp/img/pamphlet.pdf

6600坪の広さで分譲住宅のほか、賃貸住宅、
広いコミュニティースペース、マルシェ(コマーシャルエリア)などで
形成されていて、
自然の魅力を生かした、
「野遊び」や「人と人のつながり」を
コンセプトにしています。
家族、特に子育てには良い環境だと思います。

最近はキャンプブームですし、
スノーピークブランドが好きで
アウトドアが趣味な人には最適な空間ですね！

ちなみに、スノーピークは衣食住働遊の
全ての課題解決に挑み、
その中で、アウトドアはライフスタイルと考えて、
キャンプは家族の絆を深める豊かな時間の提供できる
場(空間)として提唱して、事業を行なっているとのこと。
なるほど。初めて知りましたが、
大いに共感できそうですね。

日本と海外それぞれで代表的な
住宅メーカーでない一般的な企業の
まちづくりの事例を紹介しましたが、
いかがでしたでしょうか？

共通していることとしては、
独自の世界観(価値観,ブランド力)があって、
ライトユーザーからコアなファンまで獲得している
企業であることだと思います。

最近はモノからコト(体験)が重視されるようになり、
SNSやマーケティングなどが発達して、
ネットで特定の人やブランドなどの世界観を
共有しやすくなり、
コアなファンも獲得しやすくなりました。
D to Cもその典型でしょうか？
https://www.tsuhan-marketing.com/blog/d2c/meaning_of_d2c

アパレルブランドなどは
昔から生活雑貨や、より良い暮らしを
提供していましたが、
今は一企業がファンがいれば定住する
「場(コミュニティ)」まで
提供できるところまで来ています。

衣食住働遊で考えてみると、
昨今の時代の変化で、
場所を制約していた「働」が
場所の制約が弱くなり、
その分「遊」に場所のウェイトを置くことが
できるようになったことが大きいのは確かです。

今後は、「のんびりと子育てがしやすい街」とか、
「若者が多い活気のある街」とかざっくりとしたものから、
それぞれが大事にしたい、
または居心地の良い価値観を持ったまちづくりが
地方を中心に広がっていくんじゃないかと感じました。
例えば、「ホタルがいる里山で子育てを」とか。


また、その範囲も市区町村が提唱するコンパクトシティなどの
行政レベルからコミュニティ単位での街づくりが可能という
考え方も持っていく必要があるのかもしれないですね。

個人的には、魅力はあるけれども
人がいなくなり無くなるかもしれない
地方の里山への起爆剤となって欲しいものです。
地方こそデジタルとか最新のテクノロジーを
使ってみるのも面白いかと思います。
コミュニティー単位であれば
蓄電池を張り巡らせて電力を賄えれば、
送電網も要らないかもしれないですし、
必要なものはEVの移動コンビニも活用可能です。
花火大会の代わりに
人口流れ星を行ってみるのも面白そうですねー

https://star-ale.com/

「住」の価値観の変化にも
ついていけるようにしていきたいですね。

本日担当の櫻井です。
脱炭素への取り組みもあり、戦争もあり、
世界的にサプライチェーンがごちゃごちゃしていて
最近、不安定になってきましたね。

住宅のあり方も変わっていくのでしょうか？
脱炭素となるCO2を出さないということになりますが、
真っ先に思い浮かんだことは「ガスを使わない」ということです。
プロパンガスも都市ガスも元を辿れば
限りある資源の液化石油ガスや液化天然ガスを
使っています。
がっつり炭素に当てはまりますし、
産油国での採掘から一般家庭でガスを
使うまでの輸送などでも環境に負荷がかかっていそうです。

お湯を沸かしたり、コンロで調理する時に
ガスを使う住宅はネットで検索した限りだと
日本では9割くらいあるようです。

その前提をもとに、
まずは一般家庭の住宅で使用するレベルで
脱炭素のためににやる(やれる)べきことは何でしょうか?

「ガスを使う際に環境を汚さないこと」
「ガスではない方法で給湯させる方法を考える」
この2パターンがありそうです。

ガスを使う場合は、
現在ではエネファームとかエコジョーズなどで
効率化させてCO2の排出を抑える、といったものがあります。
脱炭素(環境負荷をゼロ)を実現には
さらなる進化が求められているようです。

その一方、ガスを使わない方法としては、
水素を使うというものがあるようです。
中学の時に理科の先生が
石油は埋蔵量に限りがあるから、
自動車は電気自動車か燃料電池自動車になるよ。
と言っていたのを思い出しました。

ちなみに、燃料電池は水素と酸素を反応させ、
その際に電力を発生させるもので、
出来るのは水(H2O)のみで環境フリーです。

調べてみると、
福岡の北九州で10年ほど前に
一般家庭で水素を活用する
社会実験がされているようでした。

https://blog.encl.co.jp/wp-content/uploads/2022/04/023_04_00.pdf

水素を各家庭に都市ガスのように配管で張り巡らせて供給して、
水素を使って、電気や熱を使えるように出来るのか、といった感じです。

活用例を予想してみると、
水素をプロパンボンベのように各家庭に設置して、
それを元に家庭用燃料電池で電気を作る。
蓄電池を使って安定的にし、照明や給湯、冷暖房を
クリーンに使い続けられる、ということもできそうですね。

ただ、ガスと同様に警報機などで
安全性の対策が必要なので導入のハードルは高そうですね。。。


今は経済的な都市ガス物件が好まれますが、
国際的な流れで国の支援であったり、
トレンドや価値観が変わる可能性もあります。

ちなみに数年前から、
断熱・省エネ・創エネ(太陽光発電など)で
年間の冷暖房,給湯,照明などの消費をゼロにできる物件を
ZEH住宅として国の後押しはされています。

特色のあるエコなまちづくりを
行なっているエリアであったり、
家賃や立地よりも環境負荷のかからない
ライフラインの揃っている物件が人気になる
世界線wもありそうですね。

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